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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 185m² , Cabral , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

185.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 185,26 m² e inclui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. Localizado no bairro Cabral, em leilão em Nilópolis, o imóvel oferece uma boa área construída, o que é um diferencial para apartamentos na região. A presença de uma vaga de garagem não foi informada, o que pode ser um ponto a ser confirmado.

O imóvel está situado em uma região com fácil acesso e infraestrutura urbana, o que agrega valor para moradia ou investimento. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS amplia as opções para aquisição, facilitando o processo para compradores qualificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2026 10:00
Valor: R$ 378.931,72
2ª Praça Encerrado
Data: 26/10/2026 10:00
Valor: R$ 228.966,47
Economia: R$ 149.965,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 202.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão em R$ 378.931,72, que está significativamente acima da avaliação, indicando uma possível disputa acirrada ou valorização esperada.

É importante observar as datas dos leilões: o primeiro em 05/08/2025 e o segundo em 08/08/2025, ambos às 10h00. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo lance mínimo é consideravelmente menor (R$ 223.468,47), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o primeiro leilão para avaliar o interesse e o valor dos lances.
  • Se não arrematado, preparar-se para o segundo leilão, onde o valor mínimo é mais atrativo.
  • Verificar a documentação e a matrícula do imóvel (número 5276) para garantir que não existam pendências legais.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento via SBPE, que pode facilitar o pagamento e ampliar o público comprador em caso de revenda.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área e potencial de valorização em leilão em Nilópolis, especialmente se adquiridos no segundo leilão, onde o preço mínimo é mais competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.931,72 e da 2ª praça é de R$ 228.966,47. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabral em Nilópolis/RJ. A região de Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Beija Flor Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor Residencial Clube em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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