Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
76%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.2m²
Descrição
Este apartamento possui uma área privativa de 50,20 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Gramame, em leilão de imóveis em João Pessoa, oferece facilidade de acesso e infraestrutura urbana. A matrícula do imóvel está disponível, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está em uma região com potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia própria. A possibilidade de utilização do FGTS amplia as opções de financiamento para aquisição. Além disso, as despesas condominiais são limitadas a 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado para o comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 52.603,53
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 52.603,53
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Valor de avaliação e lance mínimo: O imóvel tem avaliação de R$ 136.000,00 e lance mínimo de R$ 56.360,92, representando um desconto significativo de 58,56%. Isso indica uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praça de compra direta: Como o imóvel está em modalidade de Compra Direta, a negociação pode ser mais ágil, evitando etapas de leilão tradicionais.
Localização estratégica: O bairro Gramame em leilão de imóveis em João Pessoa é uma área com potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo.
Condições de pagamento: A aceitação de recursos próprios e FGTS amplia o público comprador, facilitando a venda futura ou locação.
Despesas controladas: O limite de condomínio até 10% do valor de avaliação ajuda a manter os custos sob controle, importante para locação.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Aquisição
Realizar a compra pelo lance mínimo ou próximo dele, aproveitando o desconto expressivo.
Garantir aquisição abaixo do valor de mercado para margem de lucro.
2. Regularização
Verificar documentação e matrícula para assegurar a segurança jurídica.
Evitar problemas futuros e facilitar venda ou locação.
3. Reforma e melhorias
Investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e atrair locatários.
Aumentar o valor do aluguel e atratividade.
4. Locação
Colocar o imóvel para locação visando renda mensal estável.
Gerar fluxo de caixa constante enquanto o imóvel valoriza.
5. Venda futura
Acompanhar valorização do bai...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.603,53. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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