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Apartamento 51,5m² privativos, 8º andar , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.5m²

Descrição

Apartamento localizado no 8º andar do Condomínio Reserva Especiale, com área privativa de 51,50m². Situado no bairro Vila Paranaguá, distrito de Ermelino Matarazzo, imóveis Caixa em São Paulo/SP, este imóvel possui fração ideal de 36,81m² e 1,211% do condomínio. A matrícula do imóvel é 185.269 no 12º Registro de Imóveis local. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação.


Aspectos importantes: A constituição do condomínio está pendente de averbação no registro de imóveis, e as regularizações e encargos perante os órgãos competentes serão de responsabilidade do comprador. Possíveis débitos de condomínio poderão ser cobrados do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 09:00
Valor: R$ 399.107,84
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 09:00
Valor: R$ 242.570,65
Economia: R$ 156.537,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 399.107,84 na primeira praça e o desconto significativo na segunda praça, com lance mínimo de R$ 242.570,65. A seguir, um plano de ação detalhado:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Paranaguá, imóveis Caixa em São Paulo/SP, próximo a infraestrutura urbana e potencial valorização.
Estado do ImóvelOcupado, o que pode exigir negociação para desocupação ou aguardar desocupação voluntária.
Valor InicialR$ 399.107,84 (1ª praça), com possibilidade de compra por valor reduzido na 2ª praça.
Área51,50m² privativos, ideal para solteiros, casais ou investidores para locação.
RiscosDébitos de condomínio e pendências legais, conforme edital, devem ser avaliados.

Estratégia:

  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 242.570,65.
  • Realizar uma análise detalhada do edital para entender todas as pendências legais e financeiras, especialmente débitos de condomínio e situação do condomínio.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma e locação para gerar renda passiva, dada a localização e tamanho do apartamento.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para possível valorização e venda futura.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados e pendências legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.107,84 e da 2ª praça é de R$ 242.570,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Esmeralda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Esmeralda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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