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Apartamento 5º andar com 142,50m² na Vila Formosa , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

142.5m²

Descrição

Oportunidade de investimento! Este apartamento na Vila Formosa é uma excelente opção para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização. Com 142,50m², o apartamento está ocupado, mas possui uma fração ideal de 2,273% do terreno. O imóvel está em um edifício com boa estrutura e a área útil é bastante espaçosa.

Além disso, a região é conhecida por sua infraestrutura e acessibilidade, o que pode ser um atrativo para futuros inquilinos ou compradores. É importante considerar que existem ações judiciais em andamento, que devem ser resolvidas pelo comprador, mas o valor aproximado dos débitos é de R$ 216.000,00, o que pode ser uma oportunidade de negociação. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 13:30
Valor: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Vila Formosa apresenta uma oportunidade interessante, apesar das pendências judiciais. O primeiro passo seria realizar uma análise detalhada dos processos em andamento, especialmente o processo nº 1009115-14.2017.8.26.0008, que envolve despesas condominiais. É crucial entender a situação atual e as implicações financeiras que isso pode ter. Recomendo entrar em contato com um advogado especializado em direito imobiliário para obter uma visão clara sobre as obrigações e direitos relacionados a este imóvel.

Além disso, considerando o valor de avaliação de R$ 216.000,00 em débitos, é importante negociar o preço de arrematação. O lance mínimo é de R$ 315.000,00, mas, com as pendências, pode haver espaço para uma oferta mais baixa. Se o imóvel for arrematado por um valor superior a R$ 100.000,00, o sinal mínimo de 30% pode ser uma estratégia viável, permitindo que o saldo restante seja parcelado em até 48 vezes, o que facilita a aquisição.

Por fim, a localização do imóvel é um ponto forte. A Vila Formosa é uma área em crescimento, com boa infraestrutura e acessibilidade. Após a regularização das pendências, o imóvel pode ser alugado ou vendido a um preço superior, garantindo um retorno sobre o investimento. Portanto, minha recomendação é: faça uma análise detalhada, negocie o preço e considere as opções de financiamento disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Ilha de Antigua. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ilha de Antigua em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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