Apartamento 51,98m² em Salvador/BA - Leilão Judicial , Praia Grande , Salvador - BA

Análise de Investimento para o Apartamento em ofertas de leilão em Salvador/BA - Lote 117664

Este imóvel, um apartamento com 51,98m² de área privativa, localizado na Rua Cosme de Farias, nº 63, Apto 024, no Edifício Ana Gabriela, em Brotas, Salvador/BA, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões judiciais.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Interesse: O leilão está programado para iniciar em 03/02/2026 às 09:00. O lance inicial é de R$ 72.500,00, com um lance mínimo de R$ 145.000,00. Dado o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance mínimo e depreciação), e considerando que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o lance mínimo de R$ 145.000,00 já indica um valor de mercado mais consolidado. A análise do histórico de lances e a observação do status do leilão no dia da abertura serão cruciais.
• Análise de Valor: O lance inicial de R$ 72.500,00 parece ser um valor de entrada atrativo, mas o lance mínimo de R$ 145.000,00 é o valor a ser considerado para a aquisição. É fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Brotas, Salvador/BA, para confirmar se o lance mínimo é competitivo. A área construída de 51,98m² e a área total de 66,66m² são adequadas para um apartamento de 1 ou 2 quartos (embora não especificado), o que é comum em áreas urbanas.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Etapa	Descrição	Observações
1. Regularização e Vistoria	Após a arrematação, iniciar o processo de regularização da matrícula e realizar uma vistoria detalhada no imóvel. Verificar a... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Confortável Apartamento com 2 Quartos e 41,89m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 87.704 Leilão: 31/03/2025 Confortável Apartamento com 2 Quartos e... IPL 6.9 Extrajudicial Biasi Leilões Apt 2 qtos 75m² Canabrava Salvador/BA 1ª Praça: R$ 343.861 2ª Praça: R$ 113.500 Leilão: 10/11/2026 Apt 2 qtos 75m² Canabrava Salvador/BA IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 42m² privativos 1ª Praça: R$ 30.871 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 42m² privativo... IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 52 m² com 2 quartos no Cabula III, Salvador 1ª Praça: R$ 173.600 Leilão: 12/01/2026 Apartamento 52 m² com 2 quartos no Cabul... IPL 6.7 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga no Condomínio Reserva Piata 1ª Praça: R$ 139.015 Leilão: 14/08/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga no Condom... IPL 2.4 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 2 quartos e 150m² em Salvador 1ª Praça: R$ 145.360 2ª Praça: R$ 134.175 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 2 quartos e 150m² em Sal... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Salvador? O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia Grande em Salvador/BA. A região de Praia Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edf. Ana Gabriela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Ana Gabriela em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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