Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
66.66m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Salvador! Apartamento com 51,98m² de área privativa, localizado em uma região de fácil acesso na Rua Cosme de Farias, nº 63, no Edifício Ana Gabriela. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro de Brotas tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão judicial com um valor atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 09:00
Encerrado
R$ 72.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 09:00
Valor:R$ 72.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, um apartamento com 51,98m² de área privativa, localizado na Rua Cosme de Farias, nº 63, Apto 024, no Edifício Ana Gabriela, em Brotas, Salvador/BA, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões judiciais.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Interesse: O leilão está programado para iniciar em 03/02/2026 às 09:00. O lance inicial é de R$ 72.500,00, com um lance mínimo de R$ 145.000,00. Dado o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance mínimo e depreciação), e considerando que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o lance mínimo de R$ 145.000,00 já indica um valor de mercado mais consolidado. A análise do histórico de lances e a observação do status do leilão no dia da abertura serão cruciais.
Análise de Valor: O lance inicial de R$ 72.500,00 parece ser um valor de entrada atrativo, mas o lance mínimo de R$ 145.000,00 é o valor a ser considerado para a aquisição. É fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Brotas, Salvador/BA, para confirmar se o lance mínimo é competitivo. A área construída de 51,98m² e a área total de 66,66m² são adequadas para um apartamento de 1 ou 2 quartos (embora não especificado), o que é comum em áreas urbanas.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Etapa
Descrição
Observações
1. Regularização e Vistoria
Após a arrematação, iniciar o processo de regularização da matrícula e realizar uma vistoria detalhada no imóvel. Verificar a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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