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Apartamento 51,9m² com 1 vaga, 1 banheiro, 1 quarto , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.9m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 51,90 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no 3º pavimento do condomínio Suécia, oferece conforto e praticidade para uma pessoa ou casal. O imóvel conta com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atendem bem a necessidades básicas de moradia urbana. A região de Cidade Tiradentes é conhecida por sua infraestrutura crescente e acessibilidade, o que pode valorizar o imóvel a médio prazo. O imóvel está disponível para venda em leilão, com possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando o acesso para compradores interessados. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 177.378,90
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 133.623,46
Economia: R$ 43.755,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 159.000,00 e o lance inicial de R$ 177.378,90 na primeira praça. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 25/06/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 133.623,46, possibilitando uma compra com desconto significativo.

O imóvel possui características básicas, com 51,9 m², 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, ideal para locação residencial ou para revenda após pequenas melhorias. A localização em Cidade Tiradentes, ofertas de leilão em São Paulo, pode atrair público de baixa a média renda, o que é positivo para locação rápida.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, taxas, IPTU e condomínio estimados.
2. Participação no LeilãoParticipar preferencialmente do segundo leilão para obter melhor preço.
3. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para identificar necessidade de reformas.
4. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias simples para aumentar valor de mercado e atratividade.
5. Locação ou RevendaColocar o imóvel para locação visando retorno mensal ou revenda para lucro.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto do segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.378,90 e da 2ª praça é de R$ 133.623,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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