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Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em São Paulo , República , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.36m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este charmoso apartamento no 6º andar do Edifício Odete, localizado na Rua Santo Amaro, 291, no bairro Bela Vista, oferece 46,36m² de área útil. Uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento em uma das regiões mais valorizadas da cidade. A proximidade com comércios, serviços e transporte público garante praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:04
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel

Este imóvel, um apartamento de 46,36m² de área útil no bairro Bela Vista, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um lance mínimo de R$ 320.000,00 e um incremento de R$ 10.000,00. O leilão está programado para encerrar em 03/11/2025 às 11:04:00. Considerando que o imóvel está desocupado e a descrição indica que a regularização de divergências de área é por conta do comprador, a estratégia ideal seria:

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 320.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, caso não haja lances na primeira.
  • 2ª Praça: A data e o lance mínimo para a segunda praça não estão explicitamente informados no HTML, mas é comum que o valor seja reduzido. É crucial verificar o edital para obter essas informações precisas.

Estratégia de Investimento:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Bela Vista, São Paulo. Analise o preço por metro quadrado de imóveis à venda e recentemente vendidos. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a avaliar a rentabilidade potencial.

2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização da área útil (divergência com IPTU e RI), a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor de R$ 320.000,00 é apenas o lance inicial.

3. Estratégia de Lances:

  • Se o objetivo for moradia: Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando todos os custos, e esteja preparado para dar lances estratégicos, especialmente se o leilão estiver em andamento e houver outros interessados.
  • Se o objetivo for investimento (revenda ou aluguel):...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Center Tower. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Center Tower em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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