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Apartamento 51m² com 1 quarto e 1 banheiro - , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -142% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 51m² no bairro Catete, leilão em Rio De Janeiro, atualmente ocupado. Possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em localização valorizada. A matrícula nº 43.217-A e inscrição municipal 1208452-1 garantem a regularidade documental. O imóvel será vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), o que exige atenção para possíveis reformas ou adaptações. A desocupação será responsabilidade do comprador, conforme legislação vigente.

O leilão ocorrerá em duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 1.668.238,08 e a segunda, caso não haja arrematante, com lance mínimo de R$ 749.922,50. A forma de pagamento é à vista, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.668.238,08
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 749.922,50
Economia: R$ 918.315,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 749.922,50) em comparação à primeira praça (R$ 1.668.238,08), possibilitando uma aquisição com desconto considerável. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a desocupação conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalRevisar matrícula e certidões para garantir a regularidade.Matrícula nº 43.217-A, RGI 9º Oficial do RJ.
2. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance à vista, conforme condição do leilão.Valor mínimo na 2ª praça: R$ 749.922,50.
3. Avaliação do ImóvelInspecionar o imóvel para estimar custos de desocupação e eventuais reformas.Imóvel vendido Ad Corpus, ocupado.
4. Estratégia de LanceAguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto.Deságio de 55% sobre o valor da 1ª praça.
5. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e possíveis melhorias para valorização.Desocupação por conta do adquirente.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos adicionais. A localização no Catete, bairro tradicional do leilão em Rio De Janeiro, agrega valor ao imóvel, facilitando futura revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.668.238,08 e da 2ª praça é de R$ 749.922,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Pena Gris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pena Gris em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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