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Apartamento 51m² com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Horto Florestal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar na capital paulista. Com uma área útil de 51,11m², este apartamento está localizado em um condomínio com boa infraestrutura, oferecendo praticidade e conforto para o dia a dia.

Apesar de ser a nua propriedade, a localização privilegiada no bairro do Tremembé, com fácil acesso a serviços e comércios, agrega grande valor. A possibilidade de adquirir um imóvel em São Paulo por um valor atrativo, especialmente em leilão, é um diferencial significativo.

Considere o potencial de valorização e a possibilidade de reforma para adequar o imóvel às suas necessidades ou para obter um retorno interessante no mercado de aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 74.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido. A avaliação de R$ 123.333,33 para a parte ideal de 1/3 da nua propriedade sugere que o valor total do imóvel pode ser significativamente maior, o que é comum em leilões judiciais onde a avaliação pode não refletir totalmente o valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Tremembé, casas de leilão em São Paulo/SP, para entender o valor de mercado atual de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, condomínio). Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação da Nua Propriedade: Entender o impacto da nua propriedade na negociação. Geralmente, o usufrutuário tem o direito de uso e gozo do bem até seu falecimento. É crucial verificar se há informações sobre a idade e a expectativa de vida do usufrutuário para estimar o tempo até a consolidação da propriedade plena.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora o texto mencione que não há débitos no momento da avaliação, podem existir para o novo proprietário. A comissão do leiloeiro (5%) e outras taxas de leilão também devem ser incluídas no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça (com lance mínimo de 60% da avaliação) se torna a oportunidade principal. Com base na avaliação de R$ 123.333,33 para 1/3 da nua propriedade, o lance inicial na segunda praça seria de aproximadamente R$ 74.000,00 (60% de R$ 123.333,33). É importante ter um valor máximo em mente, considerando os custos de reforma e o potencial de retorno.
  • Potencial de Valorização: Se o objetivo for investimento, após a consolidação da propriedade plena, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado. A local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em São Paulo/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DA CANTAREIRA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DA CANTAREIRA em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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