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Apartamento 51m² com Box em Caxias do Sul , Madureira , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.02m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 51m², localizado no coração de leilão de imóveis em Caxias Do Sul, oferece uma oportunidade única para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com um box incluso, o imóvel apresenta uma ótima localização e estrutura pronta para moradia ou investimento. Área total de 51,02m², o apartamento está situado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços, aumentando seu atrativo e potencial de valorização.

O imóvel está sendo vendido em leilão judicial, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Com débitos tributários e processos judiciais em andamento, é essencial uma análise cuidadosa por parte do investidor para avaliar os riscos e benefícios da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 16:00
Valor: R$ 594.259,81
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 16:00
Valor: R$ 356.555,89
Economia: R$ 237.703,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, recomendo uma estratégia focada em valorização e revenda. O apartamento, localizado em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, possui um tamanho ideal para famílias pequenas ou solteiros, além de contar com uma vaga de garagem, um diferencial competitivo no mercado.

Analisando o cenário atual, o valor inicial do leilão está em R$ 594.259,81, com uma segunda praça oferecendo um desconto de 40%, reduzindo o lance mínimo para R$ 356.555,89. Esta redução significativa no valor pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a localização e as características do imóvel.

Minha recomendação é esperar pela segunda praça, onde o lance mínimo será significativamente menor, aumentando a margem de lucro na revenda. Além disso, é crucial:

  • Realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado atual e possíveis necessidades de reforma.
  • Consultar um advogado para entender os processos judiciais pendentes e suas implicações.
  • Analisar o mercado imobiliário local para definir um preço competitivo na revenda.

Com uma abordagem cuidadosa e estratégica, este imóvel pode se tornar um excelente investimento, com potencial para alta valorização no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 594.259,81 e da 2ª praça é de R$ 356.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Caxias Do Sul/RS. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio La Vie D'Or Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio La Vie D'Or Residence em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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