Apartamento 52 m² com 1 quarto em Campos dos Goytacazes , Parque Aurora , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de casas de leilão em Campos Dos Goytacazes. A localização no Parque Aurora, um bairro com potencial de valorização, é um ponto forte.

Análise de Praças: O imóvel está em leilão extrajudicial, com valor inicial de R$ 117.800,00. A primeira praça encerra em 24/11/2025 às 10:54, com valor de R$ 117.800,00. O incremento é de R$ 5.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 184.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça, pois o valor inicial é significativamente inferior à avaliação, o que pode indicar uma boa margem para negociação.

Estratégia de Investimento:

• Aquisição: Monitorar a primeira praça e, caso não haja lances suficientes, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, se aplicável, ou aguardar novas oportunidades.
• Ocupação: O imóvel está ocupado, o que demandará um plano de desocupação. É crucial prever os custos e o tempo necessários para essa etapa, conforme detalhado no edital.
• Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em modernização de banheiros e cozinha, além de pintura e pequenos reparos, pode otimizar o retorno sobre o investimento.
• Mercado de Aluguel: Campos dos Goytacazes possui um mercado de aluguel ativo, especialmente para imóveis com boa localização e infraestrutura. Pesquisar os valores de aluguel na região para imóveis similares pode ajudar a definir a estratégia de locação pós-reforma.
• Venda: Caso o objetivo seja a venda, após a reforma, o imóvel pode ser comercializado por um valor superior à avaliação inicial, gerando lucro.

Considerações Adicionais:

Custos de Transação:

Incluir impostos (ITBI), ta... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 Vaga no Centro - Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 183.040 Leilão: 28/07/2026 Apartamento com 1 Vaga no Centro - Campo... IPL 6.5 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 34,04 m² de área privativa, IPTU incluso 1ª Praça: R$ 135.993 Leilão: 04/08/2025 Apartamento com 34,04 m² de área privati... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, 41.85m² 1ª Praça: R$ 78.202 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Cam... IPL 5.5 Extrajudicial Globo Leilões Apartamento 2 Quartos 1 Banheiro em Campos dos Goytacazes - 44,44m² 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 93.083 Leilão: 25/11/2025 Apartamento 2 Quartos 1 Banheiro em Camp... IPL 4.1 Extrajudicial Moacira Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 98,34 m² 1ª Praça: R$ 220.599 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 98,3... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Aurora em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Village do Itaborai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village do Itaborai em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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