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Apartamento 52 m² com 1 vaga, 4º andar, Edifício Camélia , Vila Costa Melo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.78m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento de 52,78 m² privativos no 4º andar do Edifício Camélia, com 1 vaga de garagem indeterminada. O imóvel integra o Condomínio Residencial Parque das Flores, localizado na Avenida São Miguel, 1956, Vila Marieta, leilão de imóveis em São Paulo.

Possui área comum coberta de 37,001 m² e área comum descoberta de 9,861 m², totalizando 99,642 m² de área real, com fração ideal de 0,4601% no terreno condominial.

O imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e penhorado, com débitos fiduciários e ação judicial em andamento. A matrícula do imóvel é 167.236 no 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo.

O imóvel está vinculado a processo judicial nº 0000070-70.2021.8.26.0005, tramitando na 3ª Vara Cível do Foro Regional de São Miguel Paulista/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:30
Valor: R$ 391.225,71
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:30
Valor: R$ 234.735,42
Economia: R$ 156.490,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel é um apartamento com direitos em leilão judicial, localizado em leilão de imóveis em São Paulo, com avaliação atualizada em R$ 391.225,71 e lance inicial igual ao valor de avaliação. O leilão possui duas praças, sendo a primeira com encerramento em 2025-06-26T14:30:00-03:00 e a segunda em 2025-07-16T14:30:00-03:00, com lance mínimo na segunda praça de R$ 234.735,42, representando um desconto de aproximadamente 40%.

Como não há lances ofertados ainda, o investidor pode considerar aguardar a primeira praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação, ou aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto significativo.

É importante analisar os débitos fiduciários e da ação judicial, que somam aproximadamente R$ 245.000,00, pois estes ônus podem impactar o custo total da aquisição e devem ser considerados no planejamento financeiro.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar da primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar lance na segunda praça com valor mínimo de R$ 234.735,42.
  • Consultar um advogado para avaliar os riscos jurídicos relacionados à penhora e débitos fiduciários.
  • Considerar o custo adicional da comissão do leiloeiro (até 5%) e despesas pós-arrematação.
  • Planejar a visitação prévia para conhecer o imóvel e confirmar seu estado de conservação.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 391.225,71
Lance mínimo 1ª praçaR$ 391.225,71
Lance mínimo 2ª praçaR$ 234.735,42
Débitos fiduciáriosR$ 46.428,95
Débito da açãoR$ 199.607,14
Comissão do leiloeiro (até 5%)Sobre o valor do lance

Conclusão: O imóvel apresenta oportunidade de compra com desconto na segunda praça, porém exige atenção aos débitos e à situação judicial. A estratégia ideal é acompanhar o leilão, avaliar a concorrência e preparar proposta para a segunda praça, considerando os custos adicionais e riscos jurídicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.225,71 e da 2ª praça é de R$ 234.735,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Costa Melo em São Paulo/SP. A região de Vila Costa Melo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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