Apartamento 52,97m² em Condomínio Luziânia - GO , Mansões De Recreio Estrela Dalva Iv , Luziânia - GO

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão de imóveis em Luziânia, GO. A área construída de 52,97m² sugere um apartamento compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias. A localização no Condomínio Residencial 2S Construtora, na Quadra 150, Lote 14-A CS 03, no bairro Mansões De Recreio Estrela Dalva Iv, indica uma área com potencial de crescimento urbano.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de fazer uma oferta, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado de aluguel e venda na região de Luziânia, especificamente no bairro Mansões de Recreio Estrela Dalva IV e arredores. Verificar os preços médios de imóveis similares e a demanda por locação.
• Avaliação da Primeira Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 164.373,91. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é de R$ 120.000,00. No entanto, é importante considerar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Cálculo de Rentabilidade: Com base nos valores de aluguel e no preço de aquisição (considerando o valor da segunda praça como referência para o lance), calcular a taxa de retorno anual (ROI) e o período de retorno do investimento (payback).
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição e manutenção do imóvel: impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de reforma (se necessário), custos de cartório e registro, e possíveis custos de vacância (períodos sem inquilino).
• Estratégia de Revenda ou Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida após uma possível reforma ou a locação de longo prazo. Para locação, considerar pequenas melhorias que possam...