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Apartamento 52m² com 3 boxes de estacionamento no Residencial Raiar Del Puerto , Esplanada , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lunelli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.91m²

Vagas

3

Descrição

Este conjunto imobiliário é composto por um apartamento de 52,09m² privativos e três boxes de estacionamento, totalizando uma área construída equivalente de aproximadamente 112,33m². O apartamento está localizado no décimo pavimento do Residencial Raiar Del Puerto, bloco A, com uma fração ideal do terreno de 22,57m², garantindo uma participação significativa no terreno de 1.687,50m². Os boxes estão situados no subsolo, oferecendo comodidade e segurança para veículos.

O imóvel está situado em um bairro consolidado, Esplanada, em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, com fácil acesso e boa infraestrutura local. A fração ideal do terreno para cada unidade é detalhada, o que é importante para avaliação e possíveis negociações futuras.

Este conjunto é ideal para quem busca uma residência com estacionamento privativo, ou para investidores que desejam alugar o apartamento e os boxes separadamente, aumentando a rentabilidade do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 14:00
Valor: R$ 239.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação total de R$ 239.800,00 e o lance atual de R$ 123.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento com boxes de estacionamento em ofertas de leilão em Caxias Do Sul.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça, marcada para 17/06/2025 às 14:00, para avaliar a possibilidade de arremate próximo ao lance atual, que está abaixo da avaliação, possibilitando um bom desconto.

Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça ocorrerá em 30/06/2025 às 14:00, onde o imóvel poderá ser adquirido por valor mínimo, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataValor Mínimo
1ª Praça17/06/2025 14:00R$ 239.800,00
2ª Praça30/06/2025 14:00Valor mínimo (desconto possível)
3ª Praça11/07/2025 14:00Valor mínimo (desconto maior possível)

Estratégia:

  • Acompanhar os lances e o encerramento da 1ª praça para tentar arrematar próximo ao lance atual.
  • Se não for possível, aguardar a 2ª praça para tentar adquirir por valor mínimo, considerando o risco e o potencial desconto.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação do apartamento e dos boxes separadamente para maximizar a rentabilidade.
  • Considerar a comissão do leiloeiro de 6% no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização em Caxias do Sul, especialmente no bairro Esplanada, com boa localização e infraestrutura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Raiar del Puerto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Raiar del Puerto em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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