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Apartamento com vaga, 1 banheiro, 1 quarto, 199.42m² , Madureira , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

199.4162m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento nº 101 no prédio “Zenith Home” possui uma área privativa de 169,55 m² e uma vaga de garagem com 29,87 m², totalizando aproximadamente 199,42 m². Localizado no bairro Universitário em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, o imóvel está ocupado e será vendido no estado atual, “ad corpus”. A matrícula do imóvel é dupla (164.750 e 164.746), indicando que inclui o apartamento e o box de garagem. O imóvel está registrado no Serviço Registral de Imóveis da 1ª Zona da Comarca de Caxias do Sul/RS, com inscrições municipais específicas para o apartamento e o box.

O imóvel está sujeito a ação judicial, com dois processos ativos relacionados às matrículas, o que pode impactar a negociação e requer atenção jurídica. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e o pagamento é exclusivamente à vista, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.105.353,43
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 718.562,05
Economia: R$ 386.791,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os aspectos jurídicos deste imóvel, especialmente devido às ações judiciais mencionadas (processos nº 5001401-20.2024.8.21.0010 e 5021926-89.2018.4.04.7107). Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e o impacto dessas pendências no processo de aquisição.

Considerando o valor do lance mínimo no 1º leilão de R$ 1.105.353,43 e a condição de pagamento à vista, é importante planejar a disponibilidade de capital para essa modalidade. O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação, impactando o retorno do investimento.

Segue uma tabela com pontos-chave para análise:

AspectoDetalhes
Área Total199,42 m² (Apartamento + Vaga)
LocalizaçãoUniversitário, ofertas de leilão em Caxias Do Sul/RS
CondiçãoOcupado, venda ad corpus
Valor Lance MínimoR$ 1.105.353,43 (1º leilão)
PagamentoSomente à vista
Riscos JurídicosProcessos judiciais ativos

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão oferece lance mínimo reduzido para R$ 718.562,05, o que pode representar uma oportunidade mais atrativa.

Além disso, devido à ocupação, planeje um orçamento para possíveis custos de desocupação e manutenção. A localização em bairro universitário pode garantir boa liquidez e valorização a médio prazo, especialmente para locação.

Em resumo, este imóvel pode ser um bom investimento para quem tem capital disponível para pagamento à vista e está disposto a lidar com questões jurídicas e ocupacionais. A análise detalhada dos documentos e acompanhamento do leilão são essenciais para uma decisão segura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.105.353,43 e da 2ª praça é de R$ 718.562,05. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Caxias Do Sul/RS. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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