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Apartamento 53.57m² com vaga, 1 banheiro , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.57m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com área privativa de 53,57m², incluindo área coberta e descoberta, com vaga de garagem.
O imóvel está registrado sob matrícula 184.546 no 7º Oficial de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em São Paulo-SP.

Importante: O imóvel está ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as despesas decorrentes, serão de responsabilidade do adquirente.

Localizado no Condomínio Parque San Martino, Bloco 5, Vila Cruzeiro, São Paulo-SP, com fácil acesso e infraestrutura local.

Este imóvel possui inscrição imobiliária 115.342.0755-3 e está consolidado em nome do fiduciário conforme averbado na matrícula.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 11:30
Valor: R$ 162.959,72
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 53,57m² localizado em Vila Cruzeiro, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e renda futura. Considerando que o imóvel está ocupado por terceiros, o primeiro passo seria avaliar a situação jurídica e o prazo estimado para desocupação, pois isso impactará diretamente no retorno do investimento.

Como o lance mínimo está em R$ 162.959,72 e não há lances atuais, recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça, previsto para 17/06/2025 às 12:57:30, para avaliar a possibilidade de arremate por valor abaixo da avaliação de mercado estimada (aproximadamente R$ 244.439,58, 1.5x da área construída). O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações graduais.

Após a aquisição, o investidor deve considerar:

  • Regularização e desocupação: Planejar ações legais para desocupação, considerando custos e prazos.
  • Reformas e melhorias: Avaliar necessidade de melhorias para valorização e atração de locatários ou compradores.
  • Locação: Estimar renda mensal compatível com o mercado local para retorno do investimento.
  • Venda futura: Monitorar o mercado imobiliário para venda em momento oportuno, maximizando lucro.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída53,57 m²
Lance MínimoR$ 162.959,72
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data Encerramento 1ª Praça17/06/2025 12:57:30
SituaçãoOcupado

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera prazos para desocupação e que buscam adquirir abaixo do valor de mercado. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a 1ª praça e avaliar o lance ideal para arremate, considerando o custo-benefício e o potencial de valorização na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.959,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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