Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este apartamento de 53,05 m² em condomínio residencial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com localização em ofertas de leilão em Palhoça/SC, próximo a áreas urbanas e com potencial para valorização. Destaca-se a área privativa bem dimensionada, ideal para reformas leves que aumentem o apelo no mercado de aluguel ou revenda. Como é um leilão da Caixa, há possibilidade de aquisição abaixo do valor avaliado, tornando-o viável para entrada no mercado imobiliário. Considere a necessidade de regularização de gravames, o que pode ser uma etapa inicial para maximizar o retorno. Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em regiões com crescimento populacional.
Área construída: 53,05 m²
Potencial para locação em condomínio
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 153.076,13
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 153.076,13
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Inicialmente, eu avaliaria o lance inicial de R$153.076,13 na primeira praça, que parece acessível em comparação ao valor de avaliação de R$250.000,00, permitindo uma entrada com margem para lucro. Eu esperaria pela primeira praça para observar o comportamento dos lances, pois o incremento mínimo é de R$1.000,00, o que facilita controle de custos sem saltos abruptos. Se o leilão não atingir lances agressivos, eu consideraria arrematar na primeira tentativa, mas monitoraria o encerramento em 14/08/2025 às 10:00 para evitar disputas desnecessárias.
Em termos de pós-aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para lidar com o gravame ou penhora mencionada, garantindo que a regularização seja feita pelo adquirente para evitar complicações futuras. Para rentabilização, eu transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel, talvez como residência ou para temporada, dado que está em um condomínio residencial. Uma análise de custos incluiria o IPTU e possíveis despesas de condomínio, estimadas em zero no momento, mas eu alocaria um orçamento para manutenção inicial.
Passo 1: Monitorar o leilão online e definir um limite de lance automático próximo ao valor inicial para não exceder 80% do valor de avaliação.
Passo 2: Após arrematação, investir em reformas leves, como pintura e melhorias na área de 53,05 m², para aumentar o valor de revenda.
Passo 3: Explorar opções de locação, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%, com base em dados locais de ofertas de leilão em Palhoça.
Aspecto
Planejamento
Tempo de Espera
Esperar pela primeira praça, mas não além, para evitar concorrência na segunda ou terceira.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Palhoça/SC
O leilão de imóveis extrajudicial em Palhoça/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Palhoça, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palhoça oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palhoça.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.076,13. Para arrematar imóveis em leilão em Palhoça, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palhoça no edital oficial. Imóveis de leilão em Palhoça geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Do Aririu em Palhoça/SC. A região de Barra Do Aririu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palhoça. Confira outros imóveis em leilão em Palhoça.
Para participar de leilões de imóveis em Palhoça/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palhoça constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palhoça.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palhoça, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palhoça, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palhoça está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palhoça.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palhoça depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palhoça permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palhoça/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palhoça para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palhoça incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palhoça oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palhoça. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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