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Apartamento 54 com 1 vaga e 121,98m² em Santa Teresinha , Santa Teresinha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.98m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo. Com 121,98m² de área total e 59,30m² de área útil, o apartamento oferece um espaço confortável e bem distribuído. Localizado no 5º andar do Edifício Kankun, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em uma região com fácil acesso a diversas comodidades, como supermercados, escolas e transporte público. O apartamento está ocupado, o que significa que a desocupação será de responsabilidade do arrematante, uma informação importante a ser considerada. Além disso, o imóvel possui débitos de condomínio que totalizam R$ 13.778,54, o que deve ser levado em conta na hora da compra. A condição de venda é à vista, sem a possibilidade de utilização de carta de crédito, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores. No entanto, a localização e o potencial de valorização do imóvel podem compensar esses desafios. Se você está disposto a investir e a lidar com a desocupação, este apartamento pode ser uma ótima adição ao seu portfólio de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/03/2025 11:40
Valor: R$ 410.023,17
2ª Praça Encerrado
Data: 03/04/2025 11:40
Valor: R$ 246.013,90
Economia: R$ 164.009,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste apartamento como uma oportunidade de valorização a longo prazo. O imóvel está localizado em Santa Teresinha, um bairro que tem mostrado crescimento e valorização nos últimos anos. A avaliação do imóvel é de R$ 410.023,17, e o primeiro leilão está agendado para 14/03/2025. Se você conseguir arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, isso pode representar uma excelente oportunidade de investimento. Além disso, o segundo leilão ocorrerá em 03/04/2025, com um desconto significativo de 40%, reduzindo o valor para R$ 246.013,90. Isso pode ser uma estratégia interessante, pois você pode esperar até o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel a um preço ainda mais baixo. É importante também considerar os débitos de condomínio que totalizam R$ 13.778,54, que precisarão ser quitados. Portanto, ao planejar sua proposta, leve em conta esses custos adicionais. Além disso, a condição de venda é à vista, o que significa que você precisará ter o capital disponível para a compra. Se você estiver disposto a lidar com a desocupação do imóvel, isso pode ser uma excelente oportunidade para gerar renda através de aluguel ou até mesmo para revenda futura. Em resumo, minha recomendação seria aguardar o segundo leilão, avaliar o valor que você está disposto a pagar e considerar a possibilidade de alugar o imóvel após a desocupação para gerar uma renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.023,17 e da 2ª praça é de R$ 246.013,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Teresinha em São Paulo/SP. A região de Santa Teresinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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