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Apartamento 54 m² com 1 vaga, área útil, imóvel , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.041m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 54 m² com 1 vaga de garagem em condomínio residencial, localizado no 4º andar do Bloco B, com área privativa de 44,209 m² e área total construída de 54,041 m². O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação e avaliação da distribuição interna, que não foi possível obter. A fração ideal do terreno é de 0,28819%, equivalente a 41,249 m². A venda será formalizada por compromisso particular de compra e venda, com escritura pública após ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.


Oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em casas de leilão em Guarulhos com potencial de valorização e possibilidade de negociação em leilão extrajudicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:59
Valor: R$ 159.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em casas de leilão em Guarulhos:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com 54 m² e 1 vaga de garagem em um condomínio residencial. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para lidar com a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Como o valor de avaliação não foi informado, recomenda-se aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, cujo lance mínimo é de R$ 159.400,00, para avaliar a competitividade do preço. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar a possibilidade de negociar em praças subsequentes, se houver, para obter um desconto maior.

É importante realizar uma vistoria detalhada após a desocupação para verificar a necessidade de reformas ou melhorias, o que pode agregar valor ao imóvel para futura venda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil54 m²
Vagas1
CondiçãoOcupado
Lance mínimoR$ 159.400,00
Praça1ª praça (única)

Recomendações:

  • Verificar documentação e pendências legais antes da compra.
  • Planejar recursos para eventual desocupação e reformas.
  • Acompanhar o leilão para avaliar oportunidades de lance.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Guarulhos.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo, que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado e estão dispostos a investir na regularização e valorização do bem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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