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Apartamento 1 vaga, 80,56m² útil, 7º andar , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

131.28m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 71 no 7º andar do Edifício San Felipe, com área privativa de 80,56m² e área total de 131,28m², incluindo uma vaga na garagem coletiva. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a desocupação conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 136.654 do 9º CRI de São Paulo/SP.

O imóvel está localizado em Vila Carrão, um bairro consolidado de São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio local. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após regularização da alienação fiduciária.

Importante: O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, e eventuais regularizações e custos retroativos serão de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:28
Valor: R$ 413.734,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em bairros consolidados de São Paulo. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, conforme previsto no art. 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O lance inicial está em R$ 413.734,50, com encerramento do leilão em 19/08/2025 às 15h28, sendo uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate com desconto.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Carrão, São Paulo/SP, bairro consolidado com boa infraestrutura
Área útil80,56m²
Vagas1 vaga coletiva com manobrista
SituaçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do comprador
Forma de pagamentoSomente à vista
IPTUQuitado pelo banco para 2025

Para investidores, a estratégia ideal é participar do leilão com lance próximo ao valor inicial, considerando o potencial de valorização do imóvel e a possibilidade de negociação direta após a arrematação. É fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e estar ciente dos custos adicionais com regularização e desocupação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais para revenda ou locação, com foco em médio a longo prazo, devido à ocupação atual e necessidade de regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 413.734,50. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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