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Apartamento 54,40m² com 2 quartos, 1 banheiro , Brotas , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 54,40m² de área privativa e 15,73m² de área comum, totalizando 70,13m².
Localizado no bloco B do Edifício Nicolo Paganini, situado na Av. D. João VI, no subdistrito de Brotas, leilao com descontos em Salvador/BA.

Características importantes:
  • Imóvel desocupado, facilitando a posse imediata.
  • Registro no 3º Cartório de Registro de Imóveis sob nº 26.145.
  • Área privativa adequada para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O imóvel está fechado e sem moradores, o que pode facilitar a vistoria e negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:00
Valor: R$ 149.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:00
Valor: R$ 149.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 149.500,00 frente à avaliação de R$ 230.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 17/07/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar os documentos disponíveis, especialmente edital, matrícula e avaliação, para confirmar a situação jurídica e física do imóvel.
2. Visita TécnicaRealizar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, considerando que está fechado e desocupado.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance mínimo e o valor de avaliação para definir o limite máximo de investimento, visando margem de lucro na revenda ou locação.
4. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao mínimo para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel, visando locação ou venda futura.

Este imóvel, por estar em leilao com descontos em Salvador/BA, possui potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais. A ausência de moradores facilita a posse e eventuais reformas. A participação no leilão judicial requer atenção às datas das praças e condições de pagamento, que neste caso são à vista, sem parcelamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.500,00 e da 2ª praça é de R$ 149.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial De Brotas.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial De Brotas. em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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