Apartamento 54m² com 1 quarto e 1 banheiro em São José dos Campos , Jardim Alvorada , São José Dos Campos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em São José Dos Campos. A avaliação atualizada para novembro de 2025 é de R$ 321.493,21, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 321.493,22. Considerando que o imóvel está aguardando início e a primeira praça tem um valor muito próximo à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 225.045,25, representando um desconto de 30%.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento: Acompanhar o leilão e a possibilidade de lances na primeira praça. Se houver lances significativamente abaixo da avaliação, pode ser uma oportunidade, mas o risco é maior.
• Estratégia de Segunda Praça: O foco principal deve ser a segunda praça. O lance mínimo de R$ 225.045,25 é um ponto de partida atrativo. Recomenda-se preparar um lance competitivo, possivelmente um pouco acima do mínimo, para garantir a arrematação.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis débitos condominiais (embora o processo seja de despesas condominiais, é bom verificar se há outros pendentes) e eventuais reformas necessárias.
• Potencial de Valorização: São José dos Campos é uma cidade com forte polo industrial e tecnológico, o que tende a manter a demanda por imóveis aquecida. A localização em um condomínio estabelecido, como o Ed. Golden Park, agrega valor.
• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para confirmar se o valor de arrematação na segunda praça oferece uma margem de lucro saudável após todos os custos.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 225.045,25
Comissão Lei... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 127,89m² 1ª Praça: R$ 141.303 2ª Praça: R$ 211.275 Leilão: 05/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 127,8... IPL 5.1 Judicial Leilões Gold Apartamento Residencial 55m² com 1 vaga em São José dos Campos/SP 1ª Praça: R$ 194.973 Leilão: 09/07/2026 Apartamento Residencial 55m² com 1 vaga... IPL 1.5 Extrajudicial SuperBID Apartamento 44m² com 1 vaga, área comum 33m² 1ª Praça: R$ 220.072 2ª Praça: R$ 167.186 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 44m² com 1 vaga, área comum... IPL 7.2 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento 50,87m² com 1 vaga 1ª Praça: R$ 270.551 2ª Praça: R$ 192.024 Leilão: 04/08/2025 Apartamento 50,87m² com 1 vaga IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 38m² de área privativa 1ª Praça: R$ 98.371 2ª Praça: R$ 154.934 Leilão: 26/02/2026 Apartamento com 1 vaga e 38m² de área pr... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 122.092 2ª Praça: R$ 121.200 Leilão: 09/01/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos? O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.493,22 e da 2ª praça é de R$ 225.045,25. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Campos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Condomínio Edifício Golden Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Golden Park em São José Dos Campos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Campos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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