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Apartamento 54m² com garagem coletiva no Edifício Cherne , Aviacao , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.71m²

Descrição

Este apartamento de 54,71 m² no Edifício Cherne é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis no litoral paulista. Localizado no bairro Aviação, apartamentos leilão em Praia Grande, o imóvel possui área útil confortável e garagem coletiva, ideal para moradores ou locação de temporada.

O imóvel está situado no segundo pavimento, com fácil acesso ao hall e elevadores, e faz parte do Conjunto Residencial dos Bancários, uma região consolidada e valorizada. A fração ideal do terreno é pequena, o que pode facilitar a gestão condominial.

Importante destacar que o imóvel está penhorado e possui débitos tributários e de ação judicial, que deverão ser considerados no planejamento de aquisição. A avaliação atualizada é de aproximadamente R$ 272 mil, com lance inicial de R$ 136 mil, representando um desconto atrativo para quem busca investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 136.080,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Considerando o lance inicial de R$ 136.080,58 e a avaliação atualizada em R$ 272.161,15, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que é comum em leilões judiciais. O lance inicial corresponde a aproximadamente 50% do valor de avaliação, o que pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil de médio a longo prazo.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 2025-11-03T14:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, pode ser possível adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo em praças subsequentes, se houver.

É fundamental considerar os débitos tributários e judiciais mencionados (R$ 89.429,34 e R$ 19.316,15), que serão sub-rogados no valor da arrematação, impactando o custo total da aquisição.

Para investidores interessados em locação, o imóvel está localizado em uma área valorizada do litoral paulista, com potencial para aluguel residencial ou temporada, especialmente devido à proximidade da praia e infraestrutura local.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Lance Inicial136.080,58
Avaliação272.161,15
Débitos Tributários89.429,34
Débitos da Ação19.316,15

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (até 5%) e despesas de transferência e regularização.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto e estão dispostos a assumir os riscos e responsabilidades inerentes a leilões judiciais, com foco em valorização e potencial de renda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.080,58. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aviacao em Praia Grande/SP. A região de Aviacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Cherne. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cherne em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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