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Apartamento 55m² útil, 1 unidade ocupada, sem vagas , Engenho Novo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Descrição

Apartamento com 55m² de área privativa, localizado no Engenho Novo, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação e regularização. A matrícula 18.689 do 01º CRI local confirma a documentação registrada.

O imóvel integra o Conjunto Sesquicentenário da Independência, bloco 6, apartamento 605, com endereço completo na Rua Araújo Leitão, 607.

Importante destacar que a distribuição interna não foi possível de ser obtida devido à ocupação atual, cabendo ao comprador realizar essa verificação. Eventuais regularizações de área e logradouro serão de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos.

Débitos de condomínio e IPTU do exercício de 2025 serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:10
Valor: R$ 96.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis em regiões consolidadas da Zona Norte do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Considerando que o imóvel está ocupado, o planejamento para desocupação deve ser prioridade, pois isso pode impactar o tempo até a efetiva posse e possível rentabilização. Recomendo aguardar o encerramento do leilão, previsto para 19/08/2025 às 14h10, para avaliar propostas e lances concorrentes.

O lance inicial está em R$ 96.840,00, valor acessível para um imóvel com 55m² em Engenho Novo, o que pode permitir uma boa margem para valorização futura. A matrícula e documentação parecem regulares, mas a ação judicial mencionada (0815216-18.2023.8.19.0208) deve ser analisada detalhadamente para mitigar riscos legais.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação judicial e possíveis ônus.Mitigar riscos legais e entender responsabilidades.
2. Avaliação TécnicaVerificar condições do imóvel e possibilidade de desocupação.Planejar reformas e uso futuro.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao inicial, considerando o valor e concorrência.Garantir aquisição com bom custo-benefício.
4. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e providenciar desocupação.Possibilitar uso ou revenda do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo, que possam lidar com a ocupação e eventuais regularizações. A ausência de vagas de garagem e a área útil de 55m² são características típicas para apartamentos na região, o que pode facilitar a revenda ou locação após a desocupação e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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