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Apartamento 56,60m² com 1 banheiro em Vila Mariana, São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Valland Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.21m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Apartamento com 56,60m² de área privativa localizado em uma das regiões mais desejadas, a Vila Mariana. Próximo a importantes vias e com infraestrutura completa. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para moradia.
Apesar da pendência de regularização registral e da penhora, o imóvel representa um potencial de valorização significativo após a resolução destas questões. A localização privilegiada e a área útil são pontos fortes para atrair inquilinos ou futuros compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 13:30
Valor: R$ 427.504,27
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 13:30
Valor: R$ 256.502,56
Economia: R$ 171.001,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Mariana, apesar de apresentar algumas pendências registrais e uma penhora, pode ser uma excelente oportunidade para investidores atentos ao mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 427.504,27. Dado que o leilão é judicial e há uma penhora, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 256.502,56. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação inicial e pode ser um ponto de entrada mais seguro para o investimento, especialmente se o objetivo for revenda rápida ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise a fundo a matrícula do imóvel, o processo judicial (0003684-55.2022.8.26.0100) e a natureza da penhora. Entender o tempo e o custo estimado para regularizar a propriedade de Julia Maria Jabur é fundamental.
  2. Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5% = R$ 21.375,21), impostos (ITBI), taxas de cartório para regularização, possíveis custos de reforma e os débitos de IPTU (R$ 137,17).
  3. Estratégia de Lance: Se a decisão for participar, a 2ª praça parece ser a mais vantajosa. Defina um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno do imóvel, levando em conta o valor de mercado para apartamentos similares na Vila Mariana.
  4. Potencial de Mercado: A Vila Mariana é um bairro com alta demanda por aluguel e valorização constante. Um apartamento de 56,60m² pode ser atrativo para estudantes, jovens profissionais ou casais. Pesquise o valor de aluguel de imóveis semelhantes na região para projetar o retorno sobre o investimento.
    5. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.504,27 e da 2ª praça é de R$ 256.502,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond. Ed. Boulevard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Ed. Boulevard em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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