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Apartamento 56m² com 1 vaga - , Recreio São Judas Tadeu , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.42m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 56m², localizado no bairro Recreio São Judas Tadeu em imóveis Caixa em São Carlos, SP, oferece uma excelente oportunidade para investidores. Com uma vaga de garagem e situado no 6º pavimento do Bloco 1 do Residencial Parque dos Manacás, o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação. A área útil privativa é de 56,42m², com uma área total de 93,37m², incluindo áreas comuns. O IPTU para 2025 está quitado pelo vendedor, e o condomínio está pago até a data da arrematação.

O imóvel está sendo vendido através de um leilão extrajudicial, com um lance inicial de R$ 149.430,00. A localização em São Carlos, uma cidade universitária com forte mercado imobiliário, pode ser um atrativo para quem busca investir em imóveis para aluguel ou revenda.

Destaques:
- Área útil de 56,42m²
- 1 vaga de garagem- Condomínio quitado até a data da arrematação
- Localização privilegiada em São Carlos

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 16:05
Valor: R$ 149.430,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em maximizar o retorno sobre o investimento através de uma combinação de valorização do imóvel e geração de renda. Aqui está um plano detalhado:


1. Análise do Mercado Local: imóveis Caixa em São Carlos é uma cidade com forte presença universitária, o que significa uma demanda constante por aluguéis, especialmente de apartamentos próximos a universidades e centros comerciais. Verifique a proximidade do imóvel com essas áreas para avaliar seu potencial de aluguel.


2. Negociação do Lance: O lance inicial está em R$ 149.430,00. Considere oferecer um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem para investimentos em melhorias, se necessário. Lembre-se de que o imóvel está ocupado, então avalie os custos e o tempo necessário para a desocupação.


3. Melhorias e Valorização: Após a aquisição, avalie a possibilidade de realizar pequenas reformas para aumentar o valor do imóvel. Isso pode incluir pintura, troca de piso ou atualização da cozinha e banheiro. Mesmo pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de revenda ou o valor do aluguel.


4. Estratégia de Saída: Decida se o objetivo é revender o imóvel após a valorização ou mantê-lo como fonte de renda através do aluguel. Em ambos os casos, é importante calcular o ROI (Retorno sobre o Investimento) considerando todos os custos envolvidos.


5. Documentação e Regularização: Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem, especialmente considerando que a venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública sendo outorgada apenas após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade.


6. Parcerias: Considere a possibilidade de parcerias com imobiliárias locais para facilitar a gestão do imóvel, especialmente se a estratégia for o aluguel. Eles podem ajudar na divulgação, seleção de inquilinos e manutenção do imóvel.


Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que estão dispostos a lidar com a situação de ocupação e que podem se beneficiar do forte mercado imobiliário de São Carlos. Com uma estratégia bem planejada, é possível obter um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.430,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio São Judas Tadeu em São Carlos/SP. A região de Recreio São Judas Tadeu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Res. Parque dos Manacás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. Parque dos Manacás em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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