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Apartamento 56m² com 1 vaga de garagem , Cruzeiro Do Sul , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.13m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 56,13 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Cruzeiro do Sul, em ofertas de leilão em Nova Iguaçu/RJ, o imóvel está situado no 8º andar, apartamento 803, bloco 02. A matrícula do imóvel é 57839, garantindo sua regularidade documental. O imóvel é ideal para quem busca uma residência prática e funcional, com fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está registrado sob o número 941540.


O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 278.000,00 na primeira praça e valor reduzido para R$ 227.536,84 na segunda praça, oferecendo oportunidades para investidores e compradores atentos. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, conforme orientações da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 278.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 227.536,84
Economia: R$ 50.463,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 278.000,00 e a possibilidade de redução no segundo leilão para R$ 227.536,84. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel ainda não possui lances registrados, o que pode indicar uma boa chance de arremate por valor próximo ao lance inicial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 57839 e demais documentos disponíveis para garantir a regularidade e ausência de ônus.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor de avaliação de R$ 278.000,00 com imóveis similares na região para confirmar o potencial de valorização.
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça em 18/08/2025 às 10h00 para tentar arrematar próximo ao lance inicial.
4. Estratégia de LanceDefinir um limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e no desconto da segunda praça para evitar pagar acima do mercado.
5. Pós-ArrematePlanejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando o perfil do imóvel e localização.
  • Importante: Confirmar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Monitorar o histórico de lances para ajustar a estratégia.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances.

Este planejamento permite uma abordagem segura e estratégica para maximizar o retorno do investimento neste imóvel em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.000,00 e da 2ª praça é de R$ 227.536,84. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro Do Sul em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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