Apartamento 56m² com 1 vaga em Guarulhos - Macedo , Cecap , Guarulhos - SP

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A presença de débitos, embora significativa, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos débitos de IPTU e condomínio. Verificar a possibilidade de sub-rogação no valor da arrematação, conforme mencionado no edital, e negociar os valores pendentes diretamente com os órgãos responsáveis ou o juízo.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor real de imóveis semelhantes na região de imóveis Caixa em Guarulhos, focando no bairro Macedo. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está desocupado e que a segunda praça oferece lances a partir de 60% da avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para ofertar um lance mais competitivo. A avaliação inicial de R$ 180.000,00 (em 2021) e o valor de avaliação de R$ 230.747,09 (atualizado) indicam um teto para o lance.
• Custos de Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos com a regularização de eventuais pendências, taxas de cartório, impostos e a comissão do leiloeiro.
• Potencial de Valorização: A localização em Guarulhos, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura, oferece um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel, após regularizado, pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor de Avaliação (2ª Praça - 60%)	R$ 138.448,25
Débitos Condominiais (Estimativa) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 3.0 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga em Guarulhos 1ª Praça: R$ 380.834 2ª Praça: R$ 330.899 Leilão: 02/10/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 2.0 Judicial SuperBID Apartamento 308 no Parque Santa Clara com 46,60m² 1ª Praça: R$ 243.813 Leilão: 24/07/2025 Apartamento 308 no Parque Santa Clara co... IPL 4.2 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 3 quartos em Guarulhos 1ª Praça: R$ 340.000 2ª Praça: R$ 282.634 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 3 quartos em Guarulhos IPL 5.9 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 245.000 2ª Praça: R$ 147.000 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/S... IPL 3.3 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento duplex com 2 quartos e 2 banheiros, 59,85m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 367.701 2ª Praça: R$ 297.004 Leilão: 08/06/2026 Apartamento duplex com 2 quartos e 2 ban... IPL 1.6 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento Duplex 2 Quartos 59,85m² com 1 Vaga 1ª Praça: R$ 367.701 2ª Praça: R$ 297.004 Leilão: 08/06/2026 Apartamento Duplex 2 Quartos 59,85m² com... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarulhos? O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.747,09 e da 2ª praça é de R$ 138.448,25. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecap em Guarulhos/SP. A região de Cecap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Conjunto Residencial Jardim San Remo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Jardim San Remo em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita