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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Aracília , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Guarulhos!
Este apartamento de 2 quartos oferece 54,25m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no Boulevard Residencial Club, possui 1 vaga de garagem e está situado em uma região com fácil acesso a serviços e comércio. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 147.000,00
Economia: R$ 98.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Guarulhos, com 2 quartos e 54,25m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 40% do valor de avaliação no segundo leilão. A avaliação atual é de R$245.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$147.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$7.350,00, o que eleva o custo total para R$154.350,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bonsucesso, Guarulhos, para confirmar o potencial de revenda ou locação. Comparar com apartamentos de 2 quartos e área semelhante em condomínios com infraestrutura parecida.
  • Visita Técnica: É crucial que o interessado visite o imóvel para constatar a situação de ocupação e o estado de conservação. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente detalhados no HTML, mas são essenciais para o cálculo do custo total de propriedade. O IPTU informado é R$0928088000100000, que parece ser um número de cadastro, não um valor.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial do segundo leilão é R$147.000,00 e o valor de avaliação é R$245.000,00, há uma margem considerável. Recomenda-se definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, visando uma margem de lucro saudável após a aquisição.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições.

Este imóvel, se adquirido em um bom valor, pode ser uma excelente oportunidade para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário de Guarulhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aracília em Guarulhos/SP. A região de Aracília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Boulevard Residencial Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Boulevard Residencial Club em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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