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Apartamento 56m² com 1 Vaga em Guarulhos/SP , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.7m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Guarulhos!
Apartamento de 56m² com 2 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, pronto para morar e totalmente desocupado. Localizado no Jardim Rosa de Franca, este imóvel oferece praticidade e conforto para sua família. A área privativa de 56,70m² é bem distribuída, com sala, cozinha e área de serviço. O condomínio é acessível, com valor aproximado de R$ 400,00, e o IPTU estimado em R$ 650,00. Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e um bom investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:07
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 36% sobre o valor de avaliação de R$ 313.000,00, resultando em um valor inicial de lance de R$ 200.000,00. A condição de pagamento à vista oferece um desconto adicional (embora não especificado, é comum em leilões), mas a opção parcelada com 21% de sinal e saldo em até 3 parcelas sem juros, ou financiado com 25% de sinal, também são atrativas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Rosa de Franca, leilão em Guarulhos/SP, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira. Dado o deságio, o lance inicial de R$ 200.000,00 é um ponto de partida forte.
  • Condição de Pagamento: Avaliar qual condição de pagamento é mais vantajosa. Se o objetivo for revenda rápida, o pagamento à vista pode ser mais interessante. Se for para moradia ou aluguel, a opção parcelada ou financiada pode ser mais viável.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 400,00/mês) e IPTU (R$ 650,00/mês) no cálculo de rentabilidade, caso pretenda alugar o imóvel.
  • Documentação e Reformas: Verificar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel antes de uma possível revenda ou locação. A matrícula nº 23.117 e o cadastro na prefeitura nº 083.54.87.0329.01.020-2 devem ser analisados detalhadamente.
  • Prazo de Venda/Locação: Estimar um prazo realista para a venda ou locação após a aquisição, considerando as condições atuais do mercado imobiliário em Guarulhos.

A localização em Guarulhos, com acesso a infraestrutura e transporte, é um ponto positivo. O fato de o imóvel estar desocupado facilita a visitação e a ráp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Edifício Cachoeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cachoeira em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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