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Apartamento 56m² com 1 vaga, ideal para investimento , São Rafael , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 56m² com 1 vaga de garagem no bairro Sapopemba, leilao com descontos em São Paulo, atualmente ocupado.
Este imóvel possui matrícula nº 213.414 registrada no 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

O imóvel será leiloado em duas praças, com valor mínimo de R$ 440.518,72 na primeira e R$ 357.024,60 na segunda, oferecendo oportunidade de aquisição com desconto de 19% sobre o valor da primeira praça.

O comprador deve estar ciente que a desocupação do imóvel será de sua responsabilidade, conforme legislação vigente.

Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de negociação à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 10:40
Valor: R$ 440.518,72
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 14:40
Valor: R$ 357.024,60
Economia: R$ 83.494,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 56m² localizado em Sapopemba, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97, portanto, é importante considerar o tempo e custo para desocupação no planejamento.

O leilão ocorre em duas praças, com o valor mínimo de R$ 440.518,72 na primeira praça e R$ 357.024,60 na segunda praça, que encerra em 24 de junho de 2025 às 14h40. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 19% sobre o valor da primeira praça.

Como o pagamento é à vista, é fundamental ter o capital disponível para a aquisição. A localização em Sapopemba, um bairro em desenvolvimento, pode proporcionar valorização futura, especialmente para investidores que desejam reformar e alugar ou revender o imóvel.

AspectoDetalhes
Área56m²
Vagas1 vaga de garagem
SituaçãoOcupado
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 440.518,72
Valor Inicial 2ª PraçaR$ 357.024,60
Desconto19%

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização.
  • Aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo.
  • Considerar a possibilidade de aluguel para gerar renda passiva.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita imóveis ocupados e que possuem capital para pagamento à vista, buscando oportunidades de compra abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.518,72 e da 2ª praça é de R$ 357.024,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Rafael em São Paulo/SP. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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