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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo/SP , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.3m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 62,3 m² privativos, localizado no Edifício Jardins de Vicenza, oferece 2 quartos, varanda, 2 banheiros sociais, 1 banheiro de serviço, sala, DCE, cozinha e área de lazer completa com churrasqueira, piscina, playground, salão de festas e quadra poliesportiva. Uma excelente opção para quem busca conforto e lazer na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 351.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 330.972,54
Economia: R$ 20.027,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto de 5,7% do valor de avaliação no segundo leilão. A localização em leilao com descontos em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para constatar a situação de ocupação e verificar o estado de conservação. A descrição menciona que a situação de ocupação precisa ser constatada pelo interessado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O valor de avaliação é de R$351.000,00, e o lance inicial no segundo leilão é de R$330.972,54. A diferença de R$20.027,46 representa o desconto.
  • Estratégia de Lance: Dado que é o segundo leilão e há um desconto, pode ser vantajoso aguardar o final do leilão para fazer um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem arriscar perdê-lo. A análise do número de visualizações (107) e a ausência de lances anteriores podem indicar uma oportunidade.
  • Potencial de Valorização: São Paulo é uma cidade com alta demanda por imóveis. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade. A área de lazer completa do condomínio agrega valor.
  • Documentação: Acesse a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar a existência de ônus, dívidas ou outras pendências. A descrição menciona IPTU e matrícula, mas é fundamental confirmar se há débitos de condomínio, que podem ser de responsabilidade do comprador em alguns casos.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Inicial do 2º Lei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 351.000,00 e da 2ª praça é de R$ 330.972,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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