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Apartamento 56m² com 1 vaga, ótima oportunidade , Itinga , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.13m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 56,13 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, localizado em condomínio com boa estrutura. A unidade está situada no bairro Caji, em apartamentos leilão em Lauro De Freitas, Bahia, uma região com potencial de valorização devido à sua proximidade com áreas urbanas e infraestrutura local. O imóvel é ideal para quem busca uma residência prática ou investimento para locação, considerando o porte e a localização.

O condomínio Gran Ville das Artes oferece segurança e comodidade, sendo uma boa opção para famílias pequenas ou investidores que desejam diversificar seu portfólio imobiliário. A documentação está regularizada, com matrícula e ofício devidamente registrados, facilitando o processo de compra.

Além disso, o imóvel está inserido em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 394.266,15
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 304.760,08
Economia: R$ 89.506,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$394.266,15 e o valor de avaliação de R$227.000,00. Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 07/08/2025, quando o lance inicial cai para R$304.760,08, possibilitando uma compra com maior margem de valorização.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus ocultos e confirmar débitos pendentes.
2. Visita TécnicaRealizar inspeção presencial para avaliar estado do imóvel e confirmar condições da vaga de garagem e áreas comuns.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance na segunda praça, considerando o lance inicial e custos adicionais como comissão e impostos.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao valor da segunda praça para maximizar chances de arremate.
5. Pós-ArremateProvidenciar quitação de débitos pendentes, regularização e possível reforma para valorização e locação.
  • Importante: considerar os débitos de IPTU e condomínio que ficam a cargo do comprador.
  • Este imóvel não possui financiamento ativo, facilitando a negociação.
  • O imóvel está em uma localização estratégica, com potencial de valorização a médio prazo.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.266,15 e da 2ª praça é de R$ 304.760,08. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Lauro De Freitas/BA. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Gran Ville das Artes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Ville das Artes em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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