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Apartamento 57,10m² úteis e 64,17m² totais - , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.17m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Apartamento no Coração de leilões em São Paulo
Este apartamento de 57,10m² de área privativa (64,17m² de área total) está localizado na Rua Gandavo, 251, Vila Clementino, uma das regiões mais valorizadas da capital. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam renda ou para quem deseja ocupar após desocupação (por conta do arrematante). A condição de venda é à vista, com lance mínimo de R$ 208.200,74 no primeiro leilão (12/02/26) e R$ 104.100,37 no segundo (11/03/26). Não há débitos de IPTU, mas há pendência no condomínio. A matrícula é 43317 do 1º CRI de São Paulo. Ideal para investidores que entendem os riscos de imóveis ocupados e buscam desconto. Atenção: a desocupação será responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:18
Valor: R$ 208.200,74
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:18
Valor: R$ 104.100,37
Economia: R$ 104.100,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento da Rua Gandavo, 251

Diante dos dados disponíveis, segue uma análise estratégica para潜在 investidores:

  • 1. Análise de Valor e Oportunidade: O lance mínimo do primeiro leilão (R$ 208.200,74) provavelmente reflete o valor de avaliação. Considerando que o segundo leilão oferece 50% de desconto (R$ 104.100,37), há uma possibilidade significativa de aquisição com desconto. No entanto, o imóvel está ocupado, o que exige cautela. O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) seria cerca de R$ 312.301,11, mas a ocupação reduz o valor efetivo. Sugiro focar no segundo leilão, caso o primeiro não tenha lances, para maximizar o desconto.
  • 2. Estratégia de Lance: Como o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, recomenda-se participar ativamente do leilão. Se o objetivo é adquirir com desconto, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas a concorrência pode aumentar. Avaliar a possibilidade de lance no primeiro leilão próximo ao valor mínimo, caso a ocupação não seja um empecilho para o plano.
  • 3. Considerações sobre Ocupação: O imóvel está ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. É crucial verificar a natureza da ocupação (inquilinato, posse etc.) e os custos associados (ações de despejo, tempo). Consultar um advogado especializado para analisar o processo judicial (1124782-34.2015.8.26.0100) e entender os direitos do ocupante. O Tema 1.134/2024 do STJ isenta o arrematante de débitos tributários anteriores, mas débitos condominiais pendentes podem ser um problema. A informação de que os débitos de condomínio estão pendentes exige averiguação rigorosa no edital e na matrícula.
  • 4. Due Diligence: Acessar o edital (disponível) e, se possível, a matrícula e laudo de avaliação (bloqueados no site, mas podem ser solicitados). Verificar restrições urbanísticas, regularidade construtiva e eventu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.200,74 e da 2ª praça é de R$ 104.100,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dona América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dona América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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