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Apartamento com 2 Quartos em Itaquera/SP , Parada Xv De Novembro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.37m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Itaquera/SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou um investimento seguro.
A localização privilegiada na Rua Goiatá, 232, em um bairro com infraestrutura completa, garante praticidade no dia a dia.
A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece condições facilitadas para a aquisição, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 18:00
Valor: R$ 139.015,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaquera/SP, com 2 quartos e área útil de 41,30m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando que é um imóvel da Caixa com possibilidade de uso de FGTS.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

O leilão possui uma Praça Única com abertura em 16/01/2026 às 09:55 e fechamento em 19/01/2026 às 18:00. O lance mínimo inicial é de R$ 139.015,11, com um valor de avaliação de R$ 230.000,00. O incremento é de R$ 0,01, o que sugere uma disputa potencialmente acirrada, mas com uma margem considerável de desconto em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento Constante: Acompanhe o contador regressivo para o fechamento da Praça Única. Dada a diferença entre o lance mínimo e a avaliação, é provável que haja lances. Monitore a atividade para entender o comportamento dos outros participantes.

2. Definição de Limite de Compra: Estabeleça um teto máximo de investimento que considere não apenas o lance, mas também os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas). Para este imóvel, um valor máximo de R$ 160.000,00 seria prudente, permitindo uma margem para imprevistos e ainda assim garantindo um bom negócio abaixo da avaliação.

3. Estratégia de Lance:

  • Lance Inicial: Se o valor de R$ 139.015,11 estiver dentro do seu orçamento e estratégia, considere dar um lance próximo a este valor logo no início para demonstrar interesse e potencialmente intimidar outros compradores.
  • Lance Estratégico no Final: A melhor estratégia, especialmente em leilões online, é posicionar seu lance máximo nos últimos minutos ou segundos. Isso evita que outros participantes reajam e aumentem o valor progressivamente. Se o seu limite for R$ 160.000,00, posicione seu lance final próximo a esse valor.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parada Xv De Novembro em São Paulo/SP. A região de Parada Xv De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Saint David Empreendimento MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Saint David Empreendimento MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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