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Apartamento 57m² com 1 vaga, em condomínio , Não Informado , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.71m²

Descrição

Este apartamento autônomo nº 03 no Condomínio Residencial Novo Capivari possui área útil de 57,35m² e área total de 64,71m², com fração ideal de 0,15625% do terreno. Localizado na Avenida Ary Rodrigues, 315, em leilão de imóveis em Campinas/SP, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas valorizadas.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 221.710 no 3º CRI de Campinas/SP e possui avaliação recente de R$ 229.180,77 (fevereiro/2025), valor que será atualizado até a data do leilão.

Importante destacar que o imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com débito atualizado em R$ 61.369,98 até outubro/2024, e penhora exequenda registrada. Essas informações são essenciais para análise de riscos e planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 16:40
Valor: R$ 234.488,40
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 16:40
Valor: R$ 140.693,04
Economia: R$ 93.795,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento em leilão de imóveis em Campinas/SP apresenta uma avaliação atualizada em torno de R$ 229.180,77, com lance inicial na primeira praça de R$ 234.488,40 e segunda praça com lance inicial de R$ 140.693,04. Considerando o valor do débito fiduciário e a penhora, o investidor deve avaliar cuidadosamente a possibilidade de arrematação na segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente a matrícula e pendências judiciais.Confirmar débitos e condições da alienação fiduciária.
2. Avaliação FinanceiraCalcular o custo total incluindo débitos e possíveis custos adicionais.Considerar lance inicial da segunda praça para melhor custo-benefício.
3. Estratégia de LanceParticipar da segunda praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação.Monitorar o andamento do leilão e ajustar ofertas conforme concorrência.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar quitação dos débitos e regularização do imóvel.Possível reforma ou valorização para revenda ou locação.
  • Importante: O imóvel não possui informações claras sobre vagas de garagem, banheiros ou quartos, o que deve ser confirmado presencialmente.
  • O investidor deve considerar o impacto dos débitos existentes e a alienação fiduciária na negociação.
  • Esperar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um preço mais competitivo.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.488,40 e da 2ª praça é de R$ 140.693,04. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Campinas/SP. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Residencial Novo Capivari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Novo Capivari em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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