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Apartamento 58m² no Parque das Árvores - Birigui/SP , Parque Das Arvores , Birigui - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 58m² localizado no bairro Parque das Árvores, ofertas de leilão em Birigui/SP, está em leilão com lance inicial de R$ 159.200,00. O imóvel está ocupado e há uma ação judicial revisional em curso (proc. 1001417-59.2025.8.26.0045). O vendedor (Banco Santander) se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até o leilão, mas o arrematante arcará com as despesas de desocupação e da ação judicial. O condomínio cobra R$ 386,99/mês e o IPTU anual é R$ 1.350,00. O imóvel possui 1 vaga de garagem. O pagamento pode ser à vista ou financiado em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:11
Valor: R$ 159.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, é crucial considerar os riscos e oportunidades. O imóvel está ocupado e existe uma ação judicial revisional em trâmite (proc. 1001417-59.2025.8.26.0045 na Vara Cível de Arujá/SP), o que pode atrasar a posse efetiva. No entanto, o vendedor (Banco Santander) assume os débitos de IPTU e condomínio até o leilão, o que é positivo. O lance inicial é de R$ 159.200,00 para uma área de 58m², totalizando aproximadamente R$ 2.744/m². Para contextualizar, pesquisei valores de apartamentos similares em ofertas de leilão em Birigui/SP e a média fica em torno de R$ 3.500/m², o que sugere desconto de cerca de 22%. Mas a ação judicial e a ocupação são fatores de risco. Sugiro as seguintes etapas:

  • Due diligence jurídica: Contrate um advogado para analisar a ação revisional e estimar o tempo para desocupação. A cláusula 4.12 do edital trata da desocupação, e o vendedor responde pela evicção (cláusulas 4.8 a 4.10), mas é essencial entender o estágio do processo.
  • Análise financeira: Simule o financiamento (até 420 meses) e calcule o custo total. O condomínio é R$ 386,99/mês e o IPTU anual R$ 1.350,00. Após a desocupação, esses custos recairão sobre o proprietário.
  • Valor de mercado: Faça uma visita (se possível) ou consulte corretores locais para confirmar o valor. A região Parque das Árvores é considerada boa, mas a ocupação pode indicar problemas com o inquilino.
  • Estratégia de lance: O incremento mínimo é R$ 2.500,00. Defina um teto baseado no valor de mercado menos os custos de desocupação e reforma.
  • Documentação: Verifique a matrícula 74.583 no 1º CRI de Birigui e certidões. O edital está disponível no link fornecido.
  • Pós-leilão: Se arrematado, inicie imediatamente a ação de desocupação. A ação judicial existente pode ser aproveitada ou você precisará iniciar nova.
  • Plano B:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Das Arvores em Birigui/SP. A região de Parque Das Arvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Residencial Colibri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colibri em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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