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Apartamento 59,92 m² com 1 vaga , Cidade Patriarca , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Avenida Ajarani, 490, Apartamento 71, 7º andar, Torre 3, Condomínio Ventos do Leste, Cidade Patriarca, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

123.01m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para aquisição de direitos sobre apartamento em condomínio residencial consolidado na Cidade Patriarca. A unidade conta com 59,92 m² privativos, 1 vaga de garagem e está situada em andar elevado. O lote representa 50% ideal do imóvel, aspecto que pode interessar a investidores familiarizados com operações de regularização e negociação com coproprietários. A venda judicial oferece possibilidade de pagamento parcelado, observadas as condições do edital.

Observações Importantes

A alienação corresponde somente aos direitos do fiduciante sobre 50% ideal do imóvel. O arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Caixa Econômica Federal e deverá providenciar a regularização contratual e documental. O imóvel está ocupado, sem visitação, e a desocupação ficará por conta do arrematante. O edital também menciona o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024.

Imóvel ocupado e vendido como parte ideal de 50%. Existem débitos informados de R$ 194.122,12 relacionados ao contrato fiduciário, R$ 27.258,04 de condomínio e R$ 1.522,82 de IPTU até as respectivas datas indicadas no edital.

A venda admite pagamento à vista e propostas parceladas, estas condicionadas à inexistência de lances à vista, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas. Não é aceita carta de crédito. O arrematante deverá providenciar a regularização contratual, documental e eventual desocupação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 06/10/2026 13:10
Valor: R$ 195.695,92
2ª Praça -50%
Data: 26/10/2026 13:10
Valor: R$ 97.847,96
Economia: R$ 97.847,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.695,92 e da 2ª praça é de R$ 97.847,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Patriarca em São Paulo/SP. A região de Cidade Patriarca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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