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Apartamento 60m² com 1 vaga, 2 quartos, 1 banheiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 60 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em localização estratégica no ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Com 2 quartos e 1 banheiro, oferece conforto e funcionalidade. A unidade conta com 1 vaga de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas. O imóvel está localizado no bairro Freguesia do Engenho Novo, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte público. A matrícula está registrada no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica. IPTU está identificado, facilitando a análise de custos fixos.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com potencial de valorização e liquidez, especialmente em leilão público da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 280.664,51
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 271.452,99
Economia: R$ 9.211,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado no bairro Freguesia do Engenho Novo, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Com uma avaliação oficial de R$ 213.000,00 e lance inicial de R$ 280.664,51, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Considerando as datas do leilão:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-20T10:00:00-03:00280664.51
2ª Praça2025-08-25T10:00:00-03:00271452.99

Minha estratégia seria acompanhar o leilão desde a 1ª praça, avaliando a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o valor do lance diminui na 2ª praça, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 319.500,00, considerando 1,5x a avaliação).

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e possíveis despesas com documentação e eventuais reformas. A localização e o tamanho do apartamento são atrativos para locação ou revenda, especialmente para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez.

Recomendo também verificar a situação do IPTU e demais encargos para evitar surpresas financeiras. A matrícula está disponível para consulta, o que facilita a análise jurídica do imóvel.

Em resumo, a melhor abordagem é monitorar o leilão atentamente, preparar o lance para a 2ª praça caso não haja arremate na 1ª, e considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo, aproveitando o potencial de valorização e a segurança jurídica proporcionada pela Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.664,51 e da 2ª praça é de R$ 271.452,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Único Engenho Novo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Único Engenho Novo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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