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Apartamento 60m² com 1 Vaga na Garagem, IPTU incluso , Brás De Pina , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 60m² no Edifício Conde Rogrigo oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com vaga de garagem em área consolidada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
Localizado no bairro Bras de Pina, o imóvel possui fácil acesso a serviços e transporte público.
O IPTU está incluso na matrícula, facilitando a análise de custos futuros.
Ideal para moradia ou locação, o apartamento apresenta potencial para valorização, especialmente considerando o mercado imobiliário do Rio de Janeiro.
O imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial competitivo, o que pode representar um bom negócio para quem busca adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 263.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 218.971,18
Economia: R$ 44.028,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/08/2025, às 09:00, com lance inicial de R$263.000,00. Caso não haja arremate, o segundo leilão ocorrerá em 07/08/2025, com lance inicial reduzido para R$218.971,18, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Plano de ação detalhado:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de adquirir no segundo leilão com lance inicial menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que devem ser quitados pelo comprador.
  • Após aquisição, realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel para possíveis reformas ou melhorias que valorizem o apartamento.
  • Explorar a locação residencial, dada a localização em Bras de Pina, que possui demanda por imóveis com vaga de garagem.
  • Manter reserva financeira para eventuais custos legais e administrativos relacionados à transferência da matrícula e regularização do imóvel.

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.000,00 e da 2ª praça é de R$ 218.971,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Brás De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Condado da Vila da Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Condado da Vila da Penha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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