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Apartamento 60m² no Residencial Ares Divinos - Nova Serrana/MG , São Geraldo Ii , Nova Serrana - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel ocupado, exigindo que o arrematante promova a desocupação, assumindo todos os custos e riscos conforme edital. O vendedor já quitou IPTU e condomínio até a data do leilão, evitando dívidas pendentes. Oferece financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição. Área útil de 60m² em apartamento padrão com 1 vaga de garagem, localizado no Residencial Ares Divinos, bairro São Geraldo II, imóveis de leilão em Nova Serrana/MG. Lance inicial: R$ 235.200,00 (cerca de R$ 3.920/m²).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:09
Valor: R$ 235.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para aquisição deste apartamento em leilão extrajudicial do Banco Santander:

1. Análise de Ocupação e Desocupação:
O imóvel está ocupado, o que representa o principal risco. O edital (cláusula 4.12) estabelece que a desocupação é de responsabilidade do arrematante, incluindo custas, despesas e eventuais ações judiciais. É crucial verificar a situação do ocupante (inquilino, ex-proprietário, etc.) e estimar custos de desocupação (advogado, verbas de despejo, danos morais). Consulte um advogado local para avaliar a viabilidade e prazo da desocupação. Se o ocupante for de boa-fé, pode ser necessário pagamento de aluguel durante o processo. Inclua no orçamento uma reserva de 10-20% do valor do imóvel para essas despesas.

2. Análise Financeira e Lance:
Lance inicial: R$ 235.200,00. Considerando a área de 60m², o preço por m² é aproximadamente R$ 3.920,00. Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares no bairro São Geraldo Ii, imóveis de leilão em Nova Serrana, para verificar se o lance está atrativo. Estime o valor de mercado como 1,5x a avaliação (R$ 352.800,00), mas confirme com imobiliárias locais. O incremento mínimo é R$ 3.500,00. Defina um lance máximo baseado nessa análise, considerando também custos adicionais: escritura, registro, taxas, e eventual reforma (o imóvel está ocupado, pode necessitar de reparos).

3. Forma de Pagamento:
O comitente oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se optar por financiamento, verifique antecipadamente a documentação necessária (CPF, RG, comprovantes de renda, etc.) e simule parcelas. O financiamento pode ser via SBPE ou carta de crédito. A taxa de juros e condições devem ser confirmadas no edital ou com o banco. A possibilidade de uso do FGTS como entrada deve ser verificada (não é financiamento, mas recurso próprio).

4. Documentação e Due Diligence:
Acesse o edital (disponível no link fornecido) e a m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Serrana/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nova Serrana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Serrana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Serrana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Serrana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Serrana no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Serrana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Geraldo Ii em Nova Serrana/MG. A região de São Geraldo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Serrana. Confira outros imóveis em leilão em Nova Serrana.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Serrana/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Serrana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Serrana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Serrana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Serrana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Serrana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Serrana.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Serrana fica no condomínio Condominio Residencial Istambul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Serrana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Istambul em Nova Serrana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Serrana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Serrana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Serrana/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Serrana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Serrana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Serrana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Serrana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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