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Apartamento 61,6m² com vaga de garagem no 4º pavimento , Vera Cruz , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento nº 408 no 4º pavimento do Edifício Residencial Volpago Del Montello possui 61,60m² de área privativa e uma vaga de garagem box nº 03 com 12,50m². O imóvel está matriculado no 1º Ofício do C.R.I. de leilao com descontos em Criciúma/SC, sem ônus registrados, o que garante segurança jurídica para o comprador. A localização no bairro Vera Cruz oferece fácil acesso a vias principais da cidade, ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com área comum de 22,98m², totalizando 84,58m², proporcionando espaços compartilhados para convivência. Avaliado em R$ 450.000,00, o imóvel é uma excelente oportunidade para investimento residencial ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 11:30
Valor: R$ 513.542,75
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:30
Valor: R$ 430.097,69
Economia: R$ 83.445,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel para aquisição no 1º leilão, com lance mínimo de R$ 513.542,75, pois o valor está próximo da avaliação, garantindo boa margem de segurança. Caso não haja arremate, o 2º leilão oferece lance mínimo de R$ 430.097,69, valor mais atrativo para aquisição. A seguir, plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula nº 134.620 e nº 134.636 para confirmar ausência de ônus e pendências.
2. Visita TécnicaInspecionar o apartamento e box para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
3. Avaliação FinanceiraPlanejar lance inicial próximo ao valor de avaliação para evitar concorrência elevada.
4. Estratégia de LanceParticipar do 1º leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação; se não, aguardar o 2º leilão com lance reduzido.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar escritura pública e regularização, além de planejar eventuais reformas para valorização.
  • Monitorar o leilão pelo site oficial para atualizações.
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e despesas cartoriais.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora não mencionado, para facilitar pagamento.

Este imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento, especialmente pela localização e estrutura. A estratégia de aguardar o 2º leilão pode proporcionar melhor custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 513.542,75 e da 2ª praça é de R$ 430.097,69. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Criciúma/SC. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Residencial casal Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial casal Flores em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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