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Apartamento 62, 6º andar, 54,60m² úteis , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.27m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo
Apartamento no coração da Bela Vista, em edifício clássico, 6º andar, com 54,60m² de área privativa e 70,27m² de área total. Imóvel ocupado, ideal para investidores que buscam renda ou valorização. Localização privilegiada, próximo ao centro da cidade. Leilão judicial com lance mínimo de R$ 384.863,95 e possibilidade de parcelamento. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 13:50
Valor: R$ 384.863,95
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 13:50
Valor: R$ 230.918,37
Economia: R$ 153.945,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento 62 (Leilão judicial)

Como investidor, analiso o imóvel com base nos dados disponíveis. O apartamento está localizado na Bela Vista, apartamentos leilão em São Paulo, uma região valorizada e com boa infraestrutura. A área útil de 54,60m² é compacta, mas pode ser atrativa para locação residencial ou como investimento de longo prazo. O fato de estar ocupado exige planejamento para desocupação, que será custeada pelo arrematante, conforme edital.

Estratégia de Lance: O leilão tem duas praças. A primeira, em 13/02/2026, com lance mínimo de R$ 384.863,95 (valor de avaliação). A segunda, em 11/03/2026, com lance mínimo 40% menor (R$ 230.918,37). Minha estratégia será participar da primeira praça, mas com um lance inicial ligeiramente acima do mínimo (ex.: R$ 390.000,00) para desestimular concorrentes, considerando que o imóvel está ocupado e há custos de desocupação. Se não houver lances na primeira, a segunda praça oferece desconto significativo, mas a concorrência pode aumentar. Definirei um teto de R$ 350.000,00 para a segunda praça, ainda assim abaixo do valor de mercado estimado (R$ 577.295,93), garantindo margem.

Análise de Riscos: A matrícula está no 4º CRI de São Paulo, com número 129.936. A inscrição cadastral (00604401280) facilita a identificação. Débitos de condomínio estão pendentes, mas a informação não está disponível. O IPTU está quite. Pelo Tema 1.134/2024 do STJ, não serei responsável por débitos tributários anteriores à arrematação. No entanto, eventuais débitos condominiais não cobertos pela decisão podem recair sobre o imóvel. É crucial consultar o edital e a matrícula para confirmar. A desocupação será por minha conta, e como o imóvel está ocupado, pode haver resistência. Recomendo contratar advogado para ação de despejo.

Forma de Pagamento: O edital exige pagamento à vista, mas permite propostas parceladas em até 30 meses, com sinal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.863,95 e da 2ª praça é de R$ 230.918,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Mário Machado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mário Machado em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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