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Apartamento em Moema, São Paulo/SP - 3 Quartos, 2 Vagas , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140.5m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Moema! Este espaçoso apartamento de 140,50m² de área útil oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), dependência completa e 2 vagas de garagem independentes. Localizado em um dos edifícios com maior área verde da região, o Edifício Pajuçara, na Avenida Rouxinol, você estará próximo a tudo que precisa. Desfrute das comodidades do condomínio como salão de festas, academia e piscinas. Uma excelente opção para quem busca conforto, localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.425.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.425.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Moema, leilões em São Paulo/SP, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e as comodidades oferecidas pelo edifício. A área útil de 140,50m² com 3 quartos e 2 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário paulistano.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 1.800.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 1.425.000,00
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 20,83%

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, pois o lance mínimo pode ser ainda mais atrativo. No entanto, a informação de que "Serão aceitos lances inferiores à avaliação" sugere que propostas abaixo do lance mínimo da primeira praça podem ser consideradas, o que aumenta a flexibilidade para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o status do leilão e as propostas recebidas.
  2. Proposta Estratégica: Se a intenção for adquirir o imóvel com um bom desconto, considerar fazer uma proposta na primeira praça, mas com um valor que ainda ofereça margem de negociação e lucro futuro. O valor de R$ 1.425.000,00 é um bom ponto de partida, mas pode-se tentar uma oferta ligeiramente inferior, justificando com a necessidade de reformas.
  3. Análise de Custos de Reforma: Estimar o custo das reformas necessárias. O texto menciona que "sugere-se a realização de reparos". É crucial obter orçamentos detalhados para entender o investimento adicional necessário.
  4. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Moema após a reforma para determinar o potencial de revenda ou locação.
  5. Condições de Pagamento: O edital menciona um contrato com sinal de entrada de R$ 200.000,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bruno Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.425.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Pajuçara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Pajuçara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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