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Apartamento 62 com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

124.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada, no coração da Vila Mariana, um dos bairros mais desejados de leilão em São Paulo. Com 2 dormitórios, este espaço é ideal para famílias ou investidores que desejam alugar. O Edifício Viareggio oferece conforto e segurança, além de estar próximo a diversas opções de comércio e transporte público.

A área útil de 54,55m² é bem distribuída, proporcionando um ambiente acolhedor e funcional. O apartamento está localizado no 6º andar, garantindo uma vista agradável e ventilação natural. A vaga de garagem é um diferencial importante, especialmente em uma cidade como São Paulo, onde o estacionamento pode ser um desafio.

Além disso, a proximidade com parques, escolas e centros comerciais torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel que pode ser tanto a sua nova casa quanto uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/05/2025 11:30
Valor: R$ 539.410,57
2ª Praça Encerrado
Data: 27/05/2025 11:30
Valor: R$ 323.646,34
Economia: R$ 215.764,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Vila Mariana representa uma oportunidade valiosa. Com uma avaliação de R$ 539.410,57 para o primeiro leilão, é crucial considerar a estratégia de lances. O primeiro leilão ocorrerá em 07/05/2025, e se não houver lances, o segundo leilão será em 27/05/2025, com um valor de R$ 323.646,34. Isso significa que, se você estiver disposto a esperar, pode conseguir o imóvel por um preço significativamente mais baixo.

Recomendo que você participe do primeiro leilão, mas esteja preparado para o segundo, caso não haja concorrência. O imóvel está ocupado, o que significa que você deve considerar os custos e o tempo necessários para desocupá-lo. Além disso, há débitos de IPTU e condomínio que totalizam R$ 191.580,44, que devem ser pagos pelo arrematante. Portanto, é essencial incluir esses valores em sua análise de custo.

Uma estratégia eficaz seria fazer uma proposta no primeiro leilão, mas também estar ciente da possibilidade de um lance mais baixo no segundo leilão. Se você conseguir o imóvel, considere reformá-lo para aumentar seu valor de mercado e atratividade para locação. A localização na Vila Mariana é um ponto forte, pois é uma área valorizada e com alta demanda por aluguel.

Data do LeilãoValor do Lance
07/05/2025R$ 539.410,57
27/05/2025R$ 323.646,34
  • Considere a possibilidade de reforma para valorização do imóvel.
  • Esteja preparado para os custos de desocupação.
  • Analise o mercado de aluguel na região para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 539.410,57 e da 2ª praça é de R$ 323.646,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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