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Apartamento com 3 Quartos e 3 Vagas na Vila Nova Conceição , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

198.49m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única na Vila Nova Conceição! Este espaçoso apartamento de 198,49 m² oferece 3 quartos e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e exclusividade. Localizado em um dos bairros mais nobres de leilões em São Paulo, o imóvel conta com depósito privativo e está em um condomínio com excelente infraestrutura. Uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja morar em alto padrão. Consulte as condições especiais de financiamento e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 5.360.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 12.802.401,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Nova Conceição e a possibilidade de aquisição em leilão. A área privativa de 198,49 m² com 3 quartos e 3 vagas de garagem sugere um alto potencial de valorização e locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial de R$ 5.360.000,00 na primeira praça pode ser considerado alto, e a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance atual de R$ 12.802.401,48 na segunda praça é surpreendentemente alto, indicando uma forte demanda ou um erro de digitação no valor. Se este valor for correto, a estratégia muda drasticamente. Se for um erro e o valor deveria ser próximo ao da avaliação (R$ 5.360.000,00), então a segunda praça ainda seria o momento ideal para adquirir o imóvel com um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação Urgente do Lance Atual: Dada a discrepância entre o valor de avaliação e o lance atual na segunda praça, é crucial verificar a precisão desses números. Se o lance de R$ 12.802.401,48 for correto, o imóvel pode já estar acima do valor de mercado ou ser um caso de disputa intensa.
  2. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na Vila Nova Conceição para determinar o valor de mercado real. Isso ajudará a decidir se o lance atual é justificável ou se há margem para negociação ou aguardar uma possível terceira praça (se aplicável e se o leilão permitir).
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00 no modelo, mas a descrição menciona condomínio), IPTU (código 4103300507), possíveis reformas e custos de quitação de débitos condominiais e tributários, conforme informado na descrição.
  4. Estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 12.802.401,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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