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Apartamento 62,25m² útil, 1 vaga, nua propriedade, Ed. Ville de Chamonix , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 62,25m² de área útil, localizado no 6º andar do Edifício Ville de Chamonix, com área total de 113,17m² e fração ideal de 2,13860% no terreno.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, sendo uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial em imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Jardim São Paulo (Zona Norte).

Importante destacar que o imóvel está em regime de nua propriedade, com usufruto em favor de terceiros, conforme registrado na matrícula.

O imóvel possui diversos ônus e gravames, incluindo várias indisponibilidades e penhoras judiciais, o que requer atenção do investidor para análise detalhada dos riscos.

O imóvel conta com débitos fiscais e condominiais que serão sub-rogados no produto da arrematação, sendo responsabilidade do arrematante a quitação destes valores.

Localização privilegiada, com endereço na Rua Agente Gomes, nº 315, no bairro Jardim São Paulo, São Paulo - SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 485.648,49
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 242.824,24
Economia: R$ 242.824,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento em regime de nua propriedade apresenta uma oportunidade interessante, porém com complexidades legais e financeiras que devem ser cuidadosamente avaliadas antes da aquisição.

Análise detalhada dos ônus:

  • O imóvel possui usufruto em favor de terceiros, o que limita o uso imediato do bem pelo comprador.
  • Existem múltiplas indisponibilidades e penhoras judiciais registradas, o que pode impactar a transferência e a posse futura.
  • Débitos fiscais e condominiais significativos serão sub-rogados no produto da arrematação, exigindo planejamento financeiro para quitação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar os ônus, penhoras e condições do usufruto, garantindo segurança jurídica.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar os débitos fiscais e condominiais no orçamento total do investimento.
3. Estratégia de LanceEsperar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor reduzido, considerando o desconto de até 50% previsto para a segunda praça.
4. Planejamento Pós-ArremataçãoPreparar-se para regularização da posse e possíveis ações judiciais para imissão na posse, além da quitação dos débitos sub-rogados.

Considerações finais: Este imóvel é indicado para investidores com perfil jurídico e financeiro robusto, que possam assumir os riscos e custos adicionais decorrentes dos ônus e da nua propriedade. A estratégia de aguardar a segunda praça pode proporcionar um preço mais atrativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.648,49 e da 2ª praça é de R$ 242.824,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Maison de Nice. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Maison de Nice em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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