Apartamento 62m² em Osasco com Direitos de Venda , Jardim Santa Maria , Osasco - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir direitos sobre um bem em uma localização estratégica em ofertas de leilão em Osasco. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 150.544,77), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas sobre a aquisição de 'direitos' sobre o imóvel e as responsabilidades do arrematante. Entender a situação jurídica e os custos envolvidos é fundamental.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares no Condomínio Flex Osasco e na região. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a calcular o potencial retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Lance: Com base na análise do edital e na avaliação de mercado, definir um lance máximo para a 2ª praça. O lance inicial de R$ 150.544,77 é um ponto de partida, mas é importante estar preparado para cobrir o valor de avaliação atualizado, caso necessário, para garantir a aquisição.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos associados à aquisição, como impostos, taxas de cartório, possíveis custos de regularização e despesas com a Caixa Econômica Federal (credora fiduciária).
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área com potencial de desenvolvimento. Após a aquisição, pode-se considerar reformas estratégicas para aumentar o valor de mercado e, posteriormente, vendê-lo ou alugá-lo.

Considerações Importantes:

Praça a ser considerada:

2ª Praça (05/11)

Lance Inicial (2ª Praça):

R$ 150.544,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL -0.5 Judicial Mega Leilões Direitos sobre Apartamento 118 m² - Santa Maria - Osasco - SP 1ª Praça: R$ 488.541 Leilão: 09/06/2025 Direitos sobre Apartamento 118 m² - Sant... IPL 2.4 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 92,25 m² em Osasco 1ª Praça: R$ 234.000 2ª Praça: R$ 280.434 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 92,2... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 27m² privativos 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 201.053 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 27m² priva... IPL 1.3 Judicial SuperBID Apartamento com 50% de Desconto em Osasco 1ª Praça: R$ 360.353 Leilão: 22/05/2025 Apartamento com 50% de Desconto em Osasc... IPL 6.3 Judicial AGS Leilões Apartamento com 48,550m² A.P., 87,197m² A.T. em Osasco 1ª Praça: R$ 384.801 2ª Praça: R$ 230.880 3ª Praça: R$ 38.480 Leilão: 28/10/2025 Apartamento com 48,550m² A.P., 87,197m²... IPL 1.1 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 vaga em condomínio com lazer 1ª Praça: R$ 260.100 Leilão: 21/08/2026 Apartamento com 1 vaga em condomínio com... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Osasco? O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.907,95 e da 2ª praça é de R$ 150.544,77. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Osasco/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Flex Osasco 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Flex Osasco 1 em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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