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Apartamento 63 m² com 1 vaga em São Paulo - Jardim das Vertentes , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento de 63 m² com 1 vaga de garagem, localizado no condomínio Ecolife Butantã, no bairro Jardim das Vertentes. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização após a desocupação.
A localização privilegiada oferece acesso a diversas conveniências e infraestrutura urbana. A área total de 102,3431m² proporciona um espaço confortável para moradia.
Atenção investidor: A análise de eventuais ações e a regularização de áreas são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um diferencial para quem busca um projeto de revitalização ou investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:29
Valor: R$ 291.276,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Jardim das Vertentes em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupação, embora exija uma análise mais aprofundada e custos adicionais para desocupação, pode permitir a aquisição por um valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a avaliação inicial não informada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim das Vertentes e Butantã. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 1 vaga e área semelhante.
  • Custo de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, eventuais indenizações e o tempo necessário para o processo.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização de áreas edificadas e logradouro. É fundamental obter orçamentos para essas regularizações junto aos órgãos competentes.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Embora o condomínio esteja quitado até a data da arrematação e o IPTU 2025 quitado pelo vendedor, é importante verificar os valores atuais e futuros para incluir no cálculo de custos mensais.
  • Estratégia de Investimento:
    CenárioAçãoPotencial de Retorno
    Revenda após desocupação e regularizaçãoInvestir em reformas pontuais para valorizar o imóvel e vender rapidamente.Alto, dependendo do timing do mercado.
    Locação após desocupação e regularizaçãoOferecer o imóvel para locação, visando renda passiva mensal.Médio, com fluxo de caixa constante.
  • Mom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.276,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ecolife Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ecolife Butantã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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