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Apartamento 63m², 1 quarto, 1 banheiro, sem garagem , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.98m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 63,60m² localizado no 3º pavimento do Edifício Gilda Terzini D’ Amélio é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial em ofertas de leilão em São Paulo, Penha de França.
O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, sem vaga de garagem, com área comum de 21,38m² e área total de 84,98m².
Importante destacar que o imóvel corresponde a 1,99% da fração ideal no terreno e coisas comuns.
O imóvel está vinculado a processo judicial e possui débitos inscritos na Dívida Ativa e IPTU, que serão sub-rogados no valor da arrematação.
Localizado próximo ao Metrô Penha, oferece fácil acesso a transporte público e infraestrutura urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 334.460,39
2ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 190.809,65
Economia: R$ 143.650,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel judicial apresenta uma avaliação oficial de R$ 334.460,39 com lance inicial na 2ª praça de R$ 190.809,65, representando um desconto significativo de aproximadamente 43% em relação à avaliação. O lance mínimo da 1ª praça é superior à avaliação, indicando que a 1ª praça provavelmente não terá lances, e o leilão está ativo na 2ª praça, com encerramento em 02/07/2025 às 14:00.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto expressivo. É importante considerar os débitos existentes, especialmente o débito da ação judicial no valor de R$ 333.824,74 e os débitos inscritos na Dívida Ativa e IPTU, que serão sub-rogados no preço da arrematação.

Após a arrematação, o investidor deve providenciar a regularização documental e acompanhar o processo judicial para obtenção da carta de arrematação e imissão na posse. A ausência de vaga de garagem pode impactar o valor de revenda, mas a localização próxima ao Metrô Penha é um ponto positivo para valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil63,60 m²
Área total84,98 m²
Quartos1
Banheiros1
Vagas0
Valor avaliaçãoR$ 334.460,39
Lance mínimo 2ª praçaR$ 190.809,65
DébitosR$ 338.912,91 (IPTU + Dívida Ativa + ação judicial)

Recomendo:

  • Aguardar o encerramento da 2ª praça para tentar arrematar com desconto.
  • Considerar os débitos que serão sub-rogados e planejar o pagamento.
  • Consultar advogado para acompanhamento do processo e regularização pós-arrematação.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização do imóvel.
  • Estudar o mercado local para possível revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.460,39 e da 2ª praça é de R$ 190.809,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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